「中古物件を買って、自分好みにリノベーションしたい」
そんな理想を描いて物件探しを始めたものの、いざ購入してから「思ったようにリノベできなかった…」という声も少なくありません。
実は、リノベーションを前提にした物件選びには、特有の視点と準備が必要なんです。この記事では、後悔しないための物件選びのコツを、プロの視点からわかりやすく解説します。
なぜ「買ってから考える」では遅いのか？
中古物件は、築年数や構造、管理状況などによってリノベの自由度が大きく変わります。
購入後に「間取りが変えられない」「配管が古くて費用がかさむ」などの問題が発覚すると、理想の住まいづくりが難しくなることも。
だからこそ、購入前に“リノベの可能性”を見極めることが成功のカギなんです。
リノベ前提で物件を選ぶときのチェックポイント
1. 構造の種類を確認する
マンションなら「ラーメン構造」か「壁式構造」かをチェック。
ラーメン構造は間取り変更の自由度が高く、リノベ向きです。一方、壁式構造は壁を抜けないため、プランに制限が出ることも。
2. 配管・設備の更新状況
築年数が古い物件は、給排水管や電気配線の老朽化に注意。交換が必要な場合は、リノベ費用に大きく影響します。
3. 管理状態と修繕履歴
マンションの場合、管理組合の運営状況や修繕履歴も重要。共用部の劣化が進んでいると、将来的な負担が増える可能性があります。
4. 日当たり・風通し・周辺環境
リノベで内装は変えられても、立地や自然条件は変えられません。暮らしやすさを左右する要素として、しっかり確認しましょう。
物件選びの段階からプロに相談するメリット
リノベ前提で物件を探すなら、設計・施工のプロと一緒に内見するのがベスト。
「この壁は抜ける？」「水回りの移動は可能？」といった技術的な判断をその場でしてもらえるため、購入判断がスムーズになります。
また、購入前にリノベ費用の概算を出してもらえるので、資金計画も立てやすくなります。
実例紹介：リノベ前提で選んだからこそ成功した住まい
築35年の中古マンションを購入したBさん夫婦は、物件探しの段階からリノベ会社に相談。
「この物件なら間取り変更も可能で、自然素材も使える」とアドバイスを受け、購入を決断。
結果、理想の間取りと素材感を両立した、快適な住まいを実現できました。
「買ってから考えていたら、きっとこの物件は選ばなかった」と話してくれました。
リノベ前提の物件選び、成功のためのステップ
ステップ1：理想の暮らしを明確にする
まずは「どんな暮らしがしたいか」「どんな空間が心地よいか」を整理しましょう。
間取りや素材、暮らし方のイメージを持つことが、物件選びの軸になります。
ステップ2：予算の全体像を把握する
物件価格＋リノベ費用＋諸費用を含めたトータルの予算感を把握しておくと、無理のない選択ができます。
ステップ3：プロと一緒に物件を見に行く
設計や施工の知識を持ったプロと一緒に内見することで、リノベの可能性やリスクを事前に把握できます。
まとめ：「買う前に、つくる未来を描こう」
リノベーションは、住まいを“自分らしく”変えるための素晴らしい手段。
でも、そのスタート地点である物件選びを間違えると、理想の住まいは遠のいてしまいます。
「買ってから考える」のではなく、“つくりたい暮らし”を先に描いてから物件を探す。
それが、リノベ前提の住まいづくりを成功させるための第一歩です。